Kiedy Twój Landlord Chce Podnieść Czynsz: Prawa, Obowiązki i Co Możesz Zrobić
W kontekście dynamicznego rynku wynajmu w Wielkiej Brytanii, ważne jest, aby najemcy byli świadomi swoich praw i możliwości działania w przypadku, gdy landlord chce podnieść czynsz. Oto kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci zrozumieć Twoje prawa i odpowiednio zareagować.
Kiedy i Jak Landlord Może Podnieść Czynsz
- Umowa Najmu: Twoja umowa najmu powinna zawierać informacje o tym, jak i kiedy może być przeprowadzona rewizja czynszu.
- Podniesienie Czynszu w Najmie Okresowym: W przypadku najmu okresowego, landlord nie może zwykle podwyższać czynszu częściej niż raz w roku bez Twojej zgody.
- Podniesienie Czynszu w Najmie na Czas Określony: Jeśli masz umowę na czas określony, landlord może podnieść czynsz tylko, jeśli się na to zgodzisz. W przeciwnym razie czynsz może zostać podniesiony dopiero po zakończeniu okresu najmu.
- Zasady Dotyczące Podwyżki Czynszu: Landlord musi uzyskać Twoją zgodę, jeśli chce podnieść czynsz o kwotę wyższą niż wcześniej ustalona. Podwyżka czynszu musi być również sprawiedliwa i realistyczna, czyli zgodna ze średnimi stawkami lokalnymi.
Prawa i Obowiązki Najemców
Jako najemca masz prawo:
- Mieszkać w bezpiecznej nieruchomości, w dobrym stanie technicznym.
- Otrzymać zwrot kaucji po zakończeniu najmu.
- Kwestionować nadmiernie wysokie opłaty.
- Znać tożsamość swojego landlorda.
- Mieszkać w nieruchomości bez nieuzasadnionych zakłóceń.
- Być chronionym przed niesprawiedliwym eksmisją i niesprawiedliwym czynszem.
Twoje obowiązki jako najemcy obejmują:
- Dbanie o nieruchomość.
- Płacenie umówionego czynszu i innych opłat, np. podatku Council Tax czy rachunków.
- Naprawianie lub pokrywanie kosztów wszelkich szkód spowodowanych przez Ciebie lub Twoich gości.
Prawa i Obowiązki Landlordów
Jako landlord, masz obowiązek:
- Utrzymywać nieruchomość w bezpiecznym stanie i wolnym od zagrożeń zdrowotnych.
- Zapewniać bezpieczną instalację i utrzymanie urządzeń gazowych i elektrycznych.
- Dostarczyć Certyfikat Wydajności Energetycznej dla nieruchomości.
- Chronić kaucję najemcy w zatwierdzonym przez rząd schemacie.
Landlord musi również zapewnić bezpieczeństwo przeciwpożarowe i przestrzegać przepisów zdrowotnych i bezpieczeństwa.
Proces Trybunałowy w Sporach o Czynsz
Jeśli nie zgadzasz się na podwyżkę czynszu, możesz złożyć wniosek do trybunału, jeśli posiadasz umowę najmu typu ‘assured’ lub ‘assured shorthold’ i podwyżka czynszu nastąpiła w ramach procedury sekcji 13.
Do trybunału możesz zwrócić się tylko wtedy, gdy:
- masz gwarantowany lub gwarantowany krótkoterminowy najem (assured lub assured shorthold tenancy)
- Twój czynsz został podwyższony w ramach „procedury zgodnie z sekcją 13” (‘section 13 procedure’ ) – w piśmie od wynajmującego/landlorda powinno być wyjaśnione czy użyto Section 13 procedure, i inne informacje odnośnie tego procesu
Wniosek należy złożyć przed rozpoczęciem nowego czynszu.
Nowy wynajem
Możesz zwrócić się do trybunału o podjęcie decyzji o nowych warunkach najmu po odnowieniu umowy najmu.
Czynsz ustalany przez urzędnika ds. wynajmu
Skontaktuj się z Agencją Biura Wycen (Valuation Office Agency), jeśli masz umowę najmu regulowaną lub chronioną.
Jeżeli urzędnik ds. czynszów ustalił już Twój czynsz, jedynym sposobem na jego podwyższenie jest zlecenie mu ustalenia nowego czynszu. Jeśli urzędnik ds. wynajmu nie ustalił wcześniej Twojego czynszu, może ustalić limit czynszu. Wynajmujący nie może żądać więcej.
Możesz odwołać się od decyzji urzędnika ds. wynajmu. Mogą przekazać Twoją sprawę do sądu, który podejmie ostateczną decyzję w sprawie czynszu.
Jeśli uważasz, że Twój czynsz jest wysoki, gdy rozpoczynasz najem
Możesz złożyć wniosek do sądu. Aby uzyskać poradę, skontaktuj się z Citizens Advice.
Należy złożyć wniosek w ciągu 6 tygodni od wprowadzenia się.
Podsumowanie i pomoc kiedy Twój czynsz zostaje podniesiony
Znajomość Twoich praw jako najemcy i dostępnych środków zaradczych w sytuacji, gdy landlord chce podnieść czynsz, jest kluczowa. Jeśli potrzebujesz dodatkowej pomocy lub porady, skontaktuj się z www.arielonline.co.uk, aby uzyskać wsparcie w tym procesie.
