Prawo do Nabycia (Right to Acquire): Jak kupić swoje mieszkanie od stowarzyszenia mieszkaniowego
Prawo do Nabycia (Right to Acquire) to program rządowy w Anglii, który umożliwia najemcom mieszkań stowarzyszeń mieszkaniowych zakup wynajmowanej nieruchomości z rabatem. Program ten wspiera mieszkańców w przejściu na własność nieruchomości, ale obowiązują określone kryteria kwalifikacyjne. Poniżej znajdziesz szczegółowe informacje na temat programu oraz procesu zakupu.
Kto może skorzystać z Prawa do Nabycia?
Prawo do Nabycia przysługuje Ci, jeśli:
- Wynajmujesz mieszkanie od publicznego wynajmującego przez co najmniej 3 lata. Publiczni wynajmujący obejmują:
- Stowarzyszenia mieszkaniowe,
- Rady miejskie,
- Służby zbrojne,
- Fundacje i trust’y NHS.
Jakie nieruchomości kwalifikują się do programu?
Twoja nieruchomość musi spełniać następujące warunki:
- Została zbudowana lub zakupiona przez stowarzyszenie mieszkaniowe po 31 marca 1997 roku dzięki dotacjom na mieszkania socjalne,
- Została przeniesiona z lokalnej rady do stowarzyszenia mieszkaniowego po 31 marca 1997 roku,
- Twój wynajmujący jest zarejestrowany w Regulatorze Mieszkalnictwa Socjalnego,
- Nieruchomość jest samodzielna i stanowi Twoje główne miejsce zamieszkania.
Wspólne aplikacje
Możesz złożyć wspólny wniosek z:
- Osobą, która dzieli z Tobą najem,
- Maksymalnie trzema członkami rodziny, którzy mieszkali z Tobą przez ostatnie 12 miesięcy, nawet jeśli nie są współnajemcami.
Kto nie kwalifikuje się do programu?
Nie możesz skorzystać z Prawa do Nabycia, jeśli:
- Jesteś w trakcie postępowania upadłościowego,
- Sąd nakazał Ci opuszczenie mieszkania,
- Wynajmujesz mieszkanie od rady miejskiej – w tym przypadku możesz mieć prawo do skorzystania z programu Right to Buy.
Jakie rabaty są dostępne?
Rabaty w ramach Right to Acquire różnią się w zależności od lokalizacji nieruchomości i wynoszą od 9 000 GBP do 16 000 GBP. Aby sprawdzić wysokość rabatu w Twojej okolicy, skorzystaj z kalkulatora dostępnego na stronie:
Right to Acquire – Kalkulator rabatów.
Proces zakupu krok po kroku
- Skontaktuj się z wynajmującym
Najpierw skontaktuj się ze swoim stowarzyszeniem mieszkaniowym, aby dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do programu, i poprosić o formularz wniosku. - Wypełnij formularz RTA1
Wypełnij otrzymany formularz i złóż go w stowarzyszeniu mieszkaniowym. - Decyzja wynajmującego
Wynajmujący ma 4 tygodnie (lub 8 tygodni, jeśli wynajmujący posiadał nieruchomość krócej niż 3 lata) na poinformowanie Cię, czy kwalifikujesz się do programu. - Oferta wynajmującego
Jeśli kwalifikujesz się, wynajmujący przedstawi Ci pisemną ofertę zawierającą:- Proponowaną cenę nieruchomości,
- Szczegóły przysługującego rabatu,
- Opis nieruchomości oraz wszelkie warunki.
- Rozważ ofertę
Masz 12 tygodni, aby zaakceptować ofertę lub negocjować jej warunki. - Finalizacja zakupu
Po zaakceptowaniu oferty wynajmujący pomoże Ci sfinalizować zakup. Jeśli zdecydujesz się na rezygnację z zakupu, musisz poinformować wynajmującego na piśmie.
Koszty i finansowanie
Oprócz ceny zakupu warto pamiętać o kosztach związanych z:
- Opłatami za prawnika,
- Opłatami za przegląd techniczny nieruchomości,
- Kosztami utrzymania nieruchomości (zwłaszcza jeśli jest to mieszkanie w budynku wielorodzinnym).
Większość osób korzysta z kredytu hipotecznego, aby sfinansować zakup. Warto skonsultować się z doradcą finansowym przed podjęciem decyzji.
Dodatkowe informacje
Jeśli potrzebujesz więcej informacji o programie Right to Acquire, odwiedź oficjalną stronę rządu Wielkiej Brytanii:
Right to Acquire.
Program Right to Acquire to doskonała okazja dla najemców stowarzyszeń mieszkaniowych, aby stać się właścicielami swoich mieszkań. Dzięki temu można zaoszczędzić na kosztach zakupu i zyskać większą stabilność finansową.
Jeśli potrzebujesz pomocy w procesie nabycia mieszkania, skontaktuj się z Ariel Online Services.
Zespół Ariel Online Services jest gotowy, aby przeprowadzić Cię przez każdy krok tej procedury.
Zadzwoń pod numer 0121 716 3210, napisz maila na adres [email protected] lub odwiedź naszą stronę internetową www.arielonline.co.uk dla dodatkowych informacji i wsparcia.
